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Precio limpieza fin de obra en Madrid: €/m² y presupuesto
Qué determina el precio por m² o por hora de una limpieza fin de obra en Madrid, qué partidas lo encarecen y una plantilla de presupuesto para comparar ofertas.
Cuánto cuesta una limpieza fin de obra en Madrid
No hay un precio único, y desconfía de quien te lo dé sin ver la obra. Lo que se paga sale de cinco cosas: los metros, lo sucia que quedó la obra, los acabados que hay que proteger, los cristales (cuántos y a qué altura) y la maquinaria que hace falta. Dos viviendas de 100 m² pueden costar el doble una que otra solo por el estado en que las deja la obra: no es lo mismo polvo de lijado que restos de cemento pegados al porcelánico.
Las tarifas que verás publicadas se expresan de tres formas que no se pueden comparar entre sí: por m², por hora y por profesional, o como precio cerrado por la obra entera. En proyectos, la referencia es la partida «Limpieza final de obra» del generador de precios de CYPE (consultado el 27 de septiembre de 2026), que la mide por unidad, es decir, por la obra entera, mientras que la «Limpieza periódica de obra» la mide en m². Consulta el importe en la propia partida: cambia con la obra. Qué se limpia y en qué orden lo tienes en la guía completa de limpieza fin de obra.
Por qué las tarifas publicadas no coinciden
Buena parte de la diferencia es aritmética: una tarifa por m² multiplicada por los metros y una tarifa por hora multiplicada por las personas y las horas dan importes que parecen de mundos distintos y describen el mismo trabajo. La tarifa por horas engaña si no la multiplicas: casi siempre va por profesional, y un equipo de tres personas durante una jornada son veinticuatro horas facturables, no ocho.
Las páginas de precios dejan además tres huecos. No dicen si los m² son construidos o útiles, y en una promoción eso cambia la base de cálculo. No todas separan obra nueva de reforma parcial: limpiar solo la cocina y el baño reformados es otro trabajo (el detalle está en la guía de limpieza después de reformar cocina o baño). Y casi ninguna dice si el importe lleva IVA, que regula la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (consultada el 27 de septiembre de 2026). Una oferta con IVA y otra sin él no se comparan hasta ponerlas en la misma base.
Qué partidas suben o bajan el presupuesto
Lo primero son los restos adheridos. Yeso, cemento, mortero, silicona y pintura piden productos que desincrusten sin dañar la superficie, y más tiempo por metro que una limpieza normal. Con mármol, granito, madera o cristal el trabajo sube: el producto equivocado deja una mancha que ya no sale.
Después vienen los cristales y las alturas. El número de ventanas, si son fijas o abren, y si hay cristaleras que exigen trabajo en altura o maquinaria marcan una parte grande del presupuesto de un local o una oficina.
La maquinaria suele ir incluida en la tarifa, pero conviene que la oferta la nombre: aspirador con filtro HEPA para el polvo de obra, monodisco o rotativa para suelos, vapor seco para juntas y baños. El tratamiento de suelos (pulido, cristalizado) va aparte y se cotiza por material y m².
La retirada de restos muchas veces la hace la empresa de albañilería o construcción dentro de su presupuesto; si no, es una partida más, según el volumen. Pregunta quién la asume para no pagarla dos veces.
Accesos, suministros y muebles también cuentan. Planta sin ascensor, horario del edificio, inmueble vacío o con muebles y equipos que proteger, y si hay agua y luz ese día: sin ellas no funcionan las máquinas, así que deja escrito quién las garantiza. Sábados, festivos y horarios poco habituales pueden subir el precio.
Sobre el plazo, lo habitual es hacerlo en una sola jornada con los operarios y la maquinaria necesarios. Solo como ejemplo de cómo se organiza un equipo: un cliente con un local comercial recién reformado nos contó en una reseña de Google que llegó un equipo «de unas 8 personas» a las 8:00 de un sábado y que terminó hacia las 15:00. La reseña no menciona el importe, así que no sirve para calcular el precio.
Ejemplo de presupuesto de limpieza fin de obra por partidas
Esta plantilla vale para una vivienda, un local o una promoción. Una oferta con un importe único y sin estas líneas no se puede comparar con ninguna otra: pide que la desglosen.
| Partida | Qué debe figurar en la oferta |
|---|---|
| Superficie | m² medidos y si son útiles o construidos |
| Alcance | Estancias, polvo, yeso, cemento, pintura, baños y carpinterías |
| Equipo y horas | Personas, horas y precio por hora de cada una, o precio cerrado |
| Maquinaria y productos | Qué máquinas y si están incluidas |
| Cristales | Número, altura y medios |
| Suelos | Tratamiento por material y m² |
| Retirada de restos | Incluida o no, y volumen |
| Exclusiones | Lo que no entra: fachada, escombros, mobiliario |
| Plazo | Fecha, horario y si es sábado o festivo |
| IVA | Base, tipo e importe por separado (Ley 37/1992) |
| Forma de pago | Vencimiento y datos de la factura |
Si la limpieza entra en el presupuesto de un proyecto, usa la partida «Limpieza final de obra» del generador de precios de CYPE, no la de limpieza periódica.
Cómo comparar presupuestos antes de adjudicar
Pon las ofertas en la misma plantilla y repasa esto en cada una:
- Mismo alcance y mismos m², medidos igual. Convierte las ofertas por horas en importe total (personas por horas por precio) antes de ponerlas junto a las cerradas.
- Exclusiones por escrito. Lo que la oferta no nombra, dalo por no incluido.
- IVA incluido o no. Compara siempre base con base.
- Seguro de responsabilidad civil de explotación, que cubra los daños materiales involuntarios, y plantilla en situación regular. Si el precio es muy bajo, compruébalo con más cuidado.
- Equipo propio o subcontratado, y cuántas personas irán.
- Plazo de ejecución y qué pasa si la obra no está terminada cuando llega el equipo.
- Condiciones de factura: vencimiento, forma de pago y a nombre de quién se emite.
Si administras una comunidad, tienes más criterios en la guía para elegir empresa de limpieza para una comunidad.
Qué datos enviar para recibir un presupuesto cerrado
Un presupuesto serio de fin de obra necesita ver la obra, en persona o en fotos y planos. Para que salga cerrado a la primera, manda antes esto:
- Los m², si son útiles o construidos, y el plano si lo tienes.
- El tipo de obra (nueva, reforma integral o parcial) y qué oficios han pasado.
- Fotos de cada estancia, de los cristales y de los suelos delicados.
- La fecha de entrega de llaves y si se puede trabajar en sábado.
- Los accesos: planta, ascensor, horario del edificio, agua y luz.
En Limpiezas Jiménez, con esos datos hacemos la visita técnica en 24-48 h y entregamos el presupuesto cerrado en menos de 24 h tras la visita; a empresas y comunidades les facturamos a 30 días. Puedes ver qué incluye nuestro servicio de limpieza fin de obra y mandarnos la información desde la página de contacto.